买房“开头难” 今日房奴都是来日千万富翁?

来源: 好规划网2016-05-13 10:19:55
  最近总听大家讨论《欢乐颂》,出于好奇,规划君也去看了几集。剧情嘛,不少套路和槽点,但里面也不乏一些平日里随处都能听到的对话场景,很能引起共鸣。

  比如樊胜美的一句话:“我不想让别人知道,我在上海这些年,住的只是合租房。”

  每个租房者的心里,都有一段心酸

  长期租房还是咬牙买房,该不该为了有张写着自己名字的房本,而变身房奴?这些问题,咱们摆上台面算一算,你就明白了。

  租房其实是“温水煮青蛙”

  就按《欢乐颂》的剧情来估算

  大城市,100平左右的房子

  月租8000元×12月=每年9.6万元

  咱们暂且不考虑非正常的房租上涨情况,单纯假设房租增长等于通胀率(近几年均值约为6%),那么,30年后,你的房租开销共计约758万。

  有人说,刚工作都是和别人合租,哪会一个人租8000元每月的房子呢~那咱们这样算,假设前10年合租,每月房租3000元,之后你总得成家吧,正常情况来看,后20年就需要整租了。计算结果如下:

  前10年,月租3000元,通胀率6%,共计47.45万;

  后20年,现在8000元每月的房租将会涨到8000*1.06^101.4万,通胀率6%,共计618万。

  在这种分类计算下,30年租房成本,总计47.45+618=665.45万。

  买房就是“开头难”

  对于在大城市拼杀的小伙伴们来说,想买套像样的房,意味着一百多万的首付,每月一万好几的月供,感觉像是不可能达到的目标。规划君有不少朋友,工资并不低,一个月几万进账,但他们依然在买房还是租房这个问题上摇摆不定。他们总觉得月供不值当,还不如拿着这笔钱吃喝玩乐呢。但真是酱紫吗?

  假设目标房100平米,每平米4万(按照大城市房价水平估算),那么总价就是400万元。

  按照首付30%缴纳,首付需要120万,这是最让人肉痛的部分,一次性交这么多还真不是随随便便负担得起的。剩下的部分可以贷款,共280万,其中公积金贷款100万,商贷180万,30年还清,等额本息,每月还款约1.3万(当前公积金贷款利率为3.25%,商贷利率为4.9%).30年后,累计还款总额约为500万元。

  这样看来,你需要为这套100平米的房子付出120+500=620万。

  从总数上来看,无论你是选择哪种租房方式,买房成本都低于租房成本。看到这,一定会有小伙伴说,30年这么长的时间,买房和租房也就相差几十万,为什么不租房,让生活轻松一点呢?

  今日房奴,来日千万富翁

  你一定忘了一件事,就是你的房子会保值增值。

  不考虑房价的非理性增长,单从通胀率来看,假设每年通胀率为6%,400万的房产,30年后值多少钱呢?

  400×(1+6%)^302297.4万

  租房是纯消费,交完房租你也得不到任何东西。买房可以算是一种投资,相当于你用人民币,去置换房屋产权。按照上面的估算,未来两千多万的资产,和你付出的六百多万的购房成本,哪个多就不必我说了吧。

  别傻乎乎的放着千万富翁不做,而年年为房东打工“房产泡沫论”者,别急着喷

  我承认,中国的房价算得上是世界N大未解之谜之一。

  大家的共识是,房价太高,必定有泡沫,但什么时候破,不知道。这就导致了只要看到房价一跌,就有人出来喊,泡沫要破了。这种拍脑门的观点,我实在不敢苟同。

  首先,我也认为中国房价太高了,需要跌一跌才能让更多人买得起。但暴跌的可能性大吗?我认为不大。适当范围内的调整是OK的,而暴跌会引发一连串的经济危机,政府也不傻,宏观调控也不是花瓶,那些极端泡沫论者,你们可以歇歇了。

  其次,买房不是买菜,想买房的你一定是经过一番精挑细选的。规划君一再说,一二线城市的优质房产,抗跌性杠杠的。你这么聪明,也一定能慧眼识好房。

  最后,说了这么多,买房大概率是赚到,不过你要是实在没能力负担首付和月供,也别勉强。别太把房子当回事,更别把它当成择偶标准,你看樊胜美最后不还是和踏实肯干的小王在一起了么,两个人只要努力,没什么钱,也挺好。
责任编辑: 杨燕艳 IZ111
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