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理财周刊《大话理财》第82期

 手机上财界       2015-01-23 15:13:45       来源: 好财经整理

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  房地产经济地位转变

  房地产对经济增长的作用从助跑机变为减挡器。

  国家统计局数据显示,2014年1~12月,全国房地产开发投资名义增速同比增10.5%,创2013年1月以来新低;同期,全国固定资产投资名义增速同比增15.7%,同创2013年1月以来新低。

  与2013年全年房地产投资增速相比,去年房地产投资增速几近腰斩。根据摩根大通估计,包括对房地产相关行业的间接影响在内,房地产拖累GDP增长减少1.1个百分点左右。据报道,央行研究局发表论文表示,房地产开发投资减速将造成2015年我国实际GDP增速放缓。2014年,中国国内生产总值63.65万亿元,同比增长7.4%,落在年初制定的7.5%左右目标的“左边”;2013年GDP增长7.7%。

  销售端亦呈现负增长态势。2014年,全国商品房销售面积12.06亿平方米,同比下降7.6%,降幅比1~11月份收窄0.6个百分点,而2013年这一数据为增长17.3%。

  房地产供需改变

  2014年末,商品房待售面积6.22亿平方米,比11月末增加2374万平方米,比2013年末增加1.29亿平方米。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,2015年宏观楼市整体的表现更有可能是“量增价稳”的情况,部分供大于求的二三四线城市尽管库存量的消化速度将有所加快,但价格可能仍处于下行通道。

  国研中心副主任刘世锦指出,我国房地产市场正在经历历史性拐点,住宅市场已经不再是房地产企业投资的主要方向,所以下一步应该用时间换空间,争取房地产市场投资软着陆。

  不过,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁20日在香港参加亚洲金融论坛时表示,我国房地产市场存在结构性供给过剩,但对房地产市场即将崩盘的担忧为时尚早,“未来十几年,中国将上演人口大挪移,持续城镇化将给房地产提供强有力的支撑。”他认为,中国城镇化正处于快速发展期,但远未饱和。

  房地产政策转变

  新年伊始,四川释放出刺激楼市消费的明确信号。在日前召开的四川省住房城乡建设工作会上,四川省住建厅表示,将全面取消住房限购、限价等行政干预政策。

  “房地产业是推进新型城镇化的重要载体,占四川投资和消费的比重达到18%和20%,对地方税收收入贡献超过36%,在转变经济发展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省长魏宏近日公开表示,要加强对房地产市场消费的引导,支持房企加大去库存力度,促进房地产业平稳健康发展。

  公开资料显示,目前坚持楼市限购的城市仅剩“北上广深”及三亚。随着楼市供需结构变化,去库存是目前楼市面临的主要压力,对楼市的限制也会因此取消。

  值得注意的是,此次四川省住建厅还指出,不再对套型建筑面积做统一比例要求。四川省住建厅相关负责人介绍,过去90平方米以下小户型房,须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定,将被中止。“这有利于企业更好满足市场需求,促使成都乃至四川的产品供应结构更加合理,并有效减少90平方米以下产品的积压。”

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