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理财周刊《大话理财》第81期

 手机上财界       2015-01-16 15:06:02       来源: 好财经整理

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  房地产2015“变形记”一:北京步入豪宅时代

  继农展馆地王拿到预售证一个月后,中赫置地的豪宅项目——万柳书院也正式加入北京豪宅市场的竞争。

  据悉,万柳书院已经拿到了现房销售许可证,首批132套房源的均价在14.5万元/平方米,产品为205平方米-558平方米三居至五居,起步价低于3000万元,部分产品会达到7000万元。同时,如果以14.5万元/平方米的价格计算,该项目全部307套房源的总货值高达130亿元。

  而除上述两个项目外,佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、龙湖西局项目等豪宅也在积极为入市做准备,业内预计这些项目都将在近期获得入市许可。此外,包括万科北河沿甲柒拾柒号、保利·海德公园等豪宅项目此前已经正式对外销售。

  对此,中原地产首席分析师张大伟称,由于2015年将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市,这将导致顶级豪宅市场的竞争进一步加剧。

  实际上,除了顶级豪宅越来越多且越卖越贵外,北京普通商品住宅的价格也是大步向前,而这与土地出让价格的居高不下有着直接的关系。

  万科集团高级副总裁毛大庆不久前表示,从2012年7月份至今,北京公开出让的土地楼面价超过25000元/平方米的有60余块,楼面价超过30000元/平方米的有近30块。加上税金、利息,这些地块成本又有近20%的提升。从2015年二季度开始,北京将有约70个项目、近百次开盘价格超过5万元/平方米甚至7万元/平方米,且这些地块多在五环或之外。而这标志着从2015年开始,北京普通商品住宅将进入6万元/平方米的时代。

  房地产2015“变形记”二:楼市另类去库存

  住建部近日发布《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。

  建立住房租赁信息政府服务平台。搭建住房租赁信息政府服务平台,是各市县房地产管理部门职能所在,是政府引导市场的重要手段。建立政府服务平台,为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务,出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息,承租人可发布租赁房屋的需求信息,逐步实现在平台上进行对接;提供房屋租赁合同示范文本,明确提示双方的权利义务;为房地产中介机构备案提供方便,公布经备案的房地产中介机构名单,房地产中介机构和从业人员信用档案等信息。有条件的城市,要逐步实现房屋租赁合同网上登记备案,方便群众办事。

  支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;也可以与经营住房租赁的企业合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场,也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

  支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。从租赁市场筹集公共租赁房房源,有利于提高安置工作效率,有利于盘活存量住房,有利于解决公共租赁住房管理难等问题。各地可以通过购买方式,把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房,转为公共租赁住房,保障性住房要逐步从实物保障为主转向建设和租赁补贴并重,“补砖头”与“补人头”相结合。鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭,通过租赁市场解决住房问题,政府按规定提供货币化租赁补贴。

  房地产2015“变形记”三:产业链反腐加大风险


  近期,佳兆业债务违约风波牵动着很多房地产人士的神经,这不只是因为一家二线房企中的后起之秀濒临破产危机,还牵出了官员腐败问题。

  知情人士透露,佳兆业旗下深圳楼盘被政府锁定禁止销售,原因是官方对原深圳市政法委书记蒋尊玉问题的调查。实际上,过去一年因涉贪腐案件,多家知名房企相继受到纪检机构的调查,但像佳兆业这样或因涉官员贪腐而被“锁房”并引发多米诺骨牌效应的,还是第一次。

  就在佳兆业违约事件爆发后不久,因原山西省高平市市长杨晓波被调查,其主导的碧桂园城市综合体项目也不得不随着碧桂园的退出而终止,原因是当地政府对地块功能进行了调整。

  2014年4月22日晚间,华润置地宣布,公司执行董事和董事会副主席王宏琨因个人健康理由辞任。随后有消息证实,王宏琨是因为涉及华润集团前董事长宋林事件被带走调查。2014年5月,重庆市第三大地产商协信集团董事长吴旭被传接受调查,因卷入华润宋林案。截至2014年末,近半年时间内,协信已经出售了上海5栋写字楼,这被外界认为系套现自救。

  这仅仅只是一个开始,2014年下半年以来,先是雅居乐主席陈卓林在10月份被昆明市人民检察院批准执行指定居所监视居住(昆明市检察院已于2014年12月结束对陈执行“指定居所居住措施”),随后港股上市房企佳兆业集团主席郭英成被传“失联”,两者皆被传与贪腐事件有关。2014年12月19日,香港新鸿基联席主席郭炳江被裁定为串谋公职人员行为失当,再次受到公众瞩目。根据《华夏时报》报道,在广东、湖北、重庆、四川、云南等地,仅2014年被公开曝光牵涉官员落马案的房企老板就超过10个。

  房地产行业的反腐已经渗透到整个行业链条,而2014年以来已经从执行层面上升到了管理层面。
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