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理财周刊《大话理财》第80期

 手机上财界       2015-01-09 15:09:42       来源: 好财经整理

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  楼市“新地王”

  7日下午,经过53轮的“厮杀”,由两家央企华润置地和首开股份(600376,股吧),与险资“金主”平安联合体以86.25亿元共同夺得北京丰台一幅地块,溢价22%,该地块晋升为北京土地历史上最贵的总价地王。据计算,该地块是面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王,成交楼面价达到每平方米3.8万元。

  丰台白盆窑村地块于2014年12月3日在北京土地整备中心挂出,起始楼面价为16885元/平方米,若剔除限价商品房和自住型商品房,该地块楼面起始价至少在5万元/平方米以上。据悉,该地块限价房和自住房的建筑用地面积占比高达70%,将配建建筑面积163300平方米的“限价商品住房”以及122600平方米的“自住型商品住房”,限价商品住房的销售限价为17000元/平方米,自住型商品住房销售限价为29000元/平方米。

  对此,万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长毛大庆接受媒体采访时表示,2015年开始,北京楼市的普通商品房房价将进入6万元时代。

  楼市“新常态”

  据中原地产首席分析师张大伟表示,京投银泰(600683,股吧)万科·西华府销售均价为4.1万元/平方米,区域内商品房售价普遍在每平方米4万元-5万元之间;二手房价格基本在每平方米3.5万元-4万元之间。

  值得注意的是,今年1月5日-7日三个交易日内,北京土地市场成交5宗土地,吸金179.3亿元,溢价率都处于高位,全月有望突破300亿元。目前来看,楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市,特别是北京土地市场的新常态。

  全联房地产商会执行会长任志强表示:“几年前我说北京四环内的房价要涨到5万多时,被所有人大骂,并把房价上涨赖到开发商头上。如今丰台区的土地也成了宝,5、6万的土地楼面单价,外加1万元的契税和利息,房价该是多少?”他认为,北京土地市场开门大吉,土地楼面价5万多似乎将是常态,溢价50%以上也是常态。

  北京土地市场开年即爆棚,折射出房企争抢布局一线城市的高涨热情。

  楼市“新政策”

  郑州市税务部门有关负责人说,凡郑州市直系亲属过户房产的,不再由税务部门评估定价,而是按合同中约定的成交价交税。换言之,直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税,可以自行报价。

  郑州市税务部门工作人员说,直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒,直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。

  工作人员解释,最低可以定到几十元。比如定价20元的房子,按照4%的契税和5.6%的营业税征收,需交1.92元税,超过1元可开税票。

  新政策

  以一套92平米房子为例,父亲过户给儿子

  地税定价须交多少税?

  税务部门评估房子价值:90万

  90万×4%契税=3.6万元

  90万×5.6%营业税=5.04万元

  自己定价需交多少税?自由定房价:500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元

  能省多少?(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元)=86352元

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