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理财周刊《大话理财》第78期

 手机上财界       2014-12-19 14:58:09       来源: 好财经整理

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  一房地产数据篇:11月房价环比跌幅收窄

  18日,国家统计局发布的数据显示,在纳入监测的70个大中城市中,11月新建商品房价格环比继续无一上涨,下降的城市有67个,持平的有3个。此外,北上广深等一线城市二手房价未再下跌,显示近期政策对房产销售产生积极影响。

  上海易居房地产研究院发布的分析结果显示,11月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄,跌幅分别为0.3%、0.5%和0.7%,而10月份分别为0.9%、0.8%和0.9%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,随着10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之11月21日央行降息,政策叠加效应对房地产销售产生积极影响,11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高。

  根据国家统计局此前发布的数据,从单月情况来看,11月商品房销售面积13223万平方米,商品房销售额8096亿元,均创今年各月新高。

  二房地产未来篇:大佬看市

  冯仑:“活下去”是房地产公司的立足点

  “世上只见新人笑,哪见旧人哭。房地产是旧人,互联网是新人。以前房地产跟地方政府的关系,直接是招商引资,登堂入室,吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了,互联网扶正了,房地产下堂了。现在唯一给的面子,就是边上坐着,但看别人吃。”12月14日,万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在“三亚·财经国际论坛”上用这样一组比喻描述当下中国房地产的现状和前景。

  冯仑认为,在中国经济发展了二十多年以后,房地产已经到了行业发展重要转折期。目前中国的城镇化已经过50%,城镇人均住房超过30平米,而三四线城市人口几乎没什么增长。

  “在这种情况下,以住宅快速开发销售为主导的房地产的增长模式,和以地方政府通过不断卖地,扩大城市范围,摊大饼发展模式的城镇化,还能继续吗?”冯仑认为“不能想象(现有模式能继续)”。

  冯仑认为“活下去”是房地产公司的立足点,而活下去的关键就是把自己的事做好。“只要一直进步着,虽然不像互联网这么妖娆,但仍然能有安身立命的地方。”“虽然房地产下了堂,但转变模式后发展空间仍巨大。”

  潘石屹:房地产的日子一天不如一天

  潘石屹称,中国经济发展有很多问题,房地产的日子一天不如一天,但还是有机会。

  潘石屹认为,未来还有两个事件对房地产会造成特别大影响的:第一,不动产登记,这个看来势在必行,政府的条例也出台了,机构也成立了,能不做这个事情吗?第二,房产税已经说了好多年,一定会出台的,不管你愿意还是不愿意。

  潘石屹表示,面对互联网的迅猛发展,房地产企业“如果不改变,过几年我们也成为昔日的钢铁和煤炭企业”,并坦言自己一直思考房地产的出路在哪里,“结论就是让传统行业的效率提高,成本降低”。

  王健林:不要再对房地产行业抱有任何幻想

  王健林判断称,中国的房地产还会继续往前走,但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。“不过也不要幻想房地产崩盘,因为强势的政府和中国的经济增长不会允许这种情况发生。”

  王健林建议,抓住最后10年的机会转型。他分析,世界30个发达国家和地区包括台湾和香港地区的房地产发展历程显示,一般都有三四十年的垄断期,城市化进程达到70%到80%后,行业就进入瓶颈期,规模开始萎缩。“有人说,地产黄金10年过去了,还有白银10年,不管是黄金还是白银,但我认为留给大家最后转型时期就只有10年,身处这个行业中都要利用这段时间加快转型,否则,等城镇化率达到70%,机会就没有了。”、

  任志强:房地产开发投资持续下滑

  12月14日,在全国工商联房地产商会2014年会上,华远集团原董事长任志强一反常态,发表看空楼市言论。

  任志强表示,从我国房地产业发展景气指数来看,2008年是一个最低潮,2012年又出现一个低潮,但是这次还没有止住,11月我国房地产业发展景气指数为94.30,已经超过历史最低点,而且还在继续下滑。

  国家统计局12月12日公布的数据显示,今年11月,全国房地产开发投资增速降至11.9%,为2009年8月以来新低。任志强称,到年底和明年年初会是一个持续下滑的趋势,并且不会发生改变。

  任志强称,目前开发商的库存很大,大概预售面积已经超过6亿平方米,而接近6亿平方米已是历史上最高峰。这意味着目前的预售面积已创造了新的高峰。

  三房地产政府篇:房地产经济地位和作用没变


  住房和城乡建设部部长陈政高19日表示,2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,积极应对,促进房地产市场平稳运行。

  陈政高表示,今年,房地产市场供求状况发生了一些变化,但房地产在国民经济中的地位和作用没有变,即:一方面,房地产业的走势,受到宏观经济形势的影响;另一方面,房地产的变化,在一定程度上也影响着整个经济运行。

  陈政高说:“随着新型城镇化的推进,相当数量的新市民的住房问题还没有解决,相当数量的城市居民对改善住房条件还有新的期待。这就要求我们准确把握市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展。”
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